Das Grundstück liegt im ruhigen südlichen Teil der Insel Usedom. Regionale Busverbindung , Mietautostation und Taxistand sind durch die Nähe zum Flugplatz Hauptgebäude in kurzer Entfernung zu Fuß erreichbar ! Durch die Saisonnutzung und Frequenz des Flugbetriebes ist es überwiegend ruhig in den meisten Monaten des Jahres. Die Verkehrsanbindung ist trotzdem gut, die Erreichbarkeit der Kaiserbäder Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin ist in wenigen Autominuten gegeben, ebenso die ehemalige Kreisstadt Swinemünde auf polnischer Seite !   

Es handelt sich um drei historische Altgebäude mit herausragender Baustubstanz der Konstruktionen und der Herkunft ! Sie waren im Verbund der militärischen Nutzung des Gesamtareals als Unterkünfte der Streitkräfte gebaut ( Baujahr 1933 )

Die komplette Neuplanung mit Verbindungs und Zwischenbauten läßt eine völlige Neustadt im Kleinen entstehen, mit  100 kleinen Single-Wohnungen von 31 bis 48 qm .

Es handelt sich um einen kompletten Neubau- Umbau mit drei alten Militärgebäuden zu einem Zentrum von 100 Single-Wohnungen genau zugeschnitten auf den enormen Bedarf von Einraumwohnungen auf der Insel Usedom ! Die Nachfrage nach bezahlbaren Wohnräumen für den Bereich aller Urlaubs - Dienstleister , z.B. Hotels, Restaurants, Ferienwohnungen und Medizinische Kurkliniken etc. etc, 

Die neuen 100 Stck Wohnungen stehen zur dauerhaften Vermietung zur Verfügung ! Die technische Ausstattung wurde nach neuesten energetischen Gesichtspunkten ausgewählt, ein BHKW -Heizkraftwerk sorgt für Energie Heizung und Warmwasser !

Für die Mieter sind dauerhaft niedrige Mietnebenkosten von ca. 2,00 Euro je qm zu erwarten.

Mietwohnraum auf der Insel Usedom ist sehr rahr, obwohl eine große Anzahl von Menschen im Dienstleistungsbereichen aller Art benötigt werden. Die Anwerbung von Arbeitskräften und Auszubildenden hängt auch im Wesentlichen davon ab, diese Arbeitskräfte unterzubringen und Wohnraum anzubieten.

Für viele Menschen sind diese Wohnungen auch an den Abeitsplatz geknüpft, deshalb sind die Wohnungsgrößen von 31 bis 48 qm Größe genau den Bedürfnissen angepaßt .

Der Kaufpreis betrifft den Grund und Boden von  13.600 qm  incl. der drei Altgebäude. Weitere Altlasten sind nicht vorhanden. Die Baugenehmigung mit der Umnutzung ist vorhanden und kann noch erneuert werden, bzw dem endgültigen Stand angepaßt werden. Komplette Neuerschließung mit Wasser - Abwasser , Strom, Gas und DSL - Leitungen im öffentlichen Bereich abgeschlossen !

Der Kapitalbedarf beträgt bis Fertigstellung insgesamt 5,00 Mio Euro, die Mieterträge betragen ca. € 480.000,00 kalt , das wäre für den gewerblichen Investor die Kernaussage - Ertrag vor Steuern 12,5 fache