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Heißer Tipp mit Entwicklungspotenzial
Projektnummer:
025 - 2019
Ort:
Ostseebad Zempin
Objektart:
Zweifamilienhaus mit Gartenhaus
Baujahr:
1958 bis 1990
Zustand:
sehr gepflegt
Grundstücksfläche:
1001.00 m²
Wohnfläche:
175.50 m²
Anzahl der Zimmer:
8
Preis:
488.000,00 €
Käuferprovision:
5.00 % + MWSt
Lage

Ostseebad Zempin auf Usedom

Hier befindet man sich an der schmalsten Stelle der Insel; auf der einen Seite die Ostsee und auf der anderen das Achterwasser. Hier verweilen und tief durchatmen, die Weite des Wassers geniessen und dem Augenblick Unendlichkeit verleihen. Die hinreissende Natur entdecken, wenn Sie mit dem Fahrrad auf dem Radweg entlang der Seebäder und Küste unterwegs sind. Erleben Sie hier fantastische Vielfältigkeit auf kleinstem Raum. Lassen Sie sich von dem langen, weißen Sandstrand an der tosenden Ostsee und der teilweisen Steilküste beeindrucken. Zugleich schließt sich der Küstenwald an, eingebettet darin der Fischereistandort und der großräumige Kurplatz, der Treffpunkt für das bunte Treiben in den Sommermonaten. Im ursprünglichen Teil des Seebades gelangen Sie in Richtung Achterwasser. So bei einem Ortsrundgang, in dessen Mittelpunkt das ehemalige Schulhaus beeindruckt durch eine Fischereiausstellung und ein liebevoll nachgestaltetes Kolonialwarengeschäft mit originalgetreuem Mobiliar aus dem Jahr 1928. Der kleine Dorfplatz mit dem Bücherbaum, der idyllische Hafen sowie der Deich bieten perfekte Rückzugsorte, für diejenigen, die die Ruhe und Natur lieben. Sich den Moment zwischen den alten, reetgedeckten Fischerhäusern gönnen und verführen lassen von pommerscher Behaglichkeit. Ob in kleinen Pensionen, Hotels oder gemütlich auf dem Campingplatz, der Zempiner Charme ist allgegenwärtig.

Objekt

Auf einem rechteckig geschnittenen 1001 qm großem - vollerschlossenen Grundstück befindet sich das massiv gemauerte Hauptwohnhaus mit kleinem Teilkeller :  auf 175 qm fläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss haben Generationen dauerhaft gewohnt, erst nach der Wende wurde das Haus als Ferienhaus genutzt und vermietet . Aktuell finden sie 2 getrennte Ferienwohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss !  Beide FEWOS werden vom Verkäufer vermietet und sind voll möbliert .

 

Ausstattung

Das Haupthaus wird zur Zeit mit 2 Ferienwohnungen genutzt und vermietet an Feriengäste -- also mit Küchen und voll möbliert .

Im Garten steht ein massives Ferienhaus (  Bungalow Baujahr 1990 ) Dieses Haus war schon dauerhaft bewohnt -- also eigene Heizung und eigene Wasser - Warmwasser Versorgung -  auch dieses schmucke Haus mit 83,5 qm Grundfläche wird aktuell als FEWO vermietet - kann jederzeit dauerhaft bewohnt werden . 

Vorteile

Das Verkaufsobjekt ist weder vermietet - noch bestehen vorhandene Verträge mit Vermietern oder Rechte fremder Dritte !

Der Käufer kann sofort und frei entscheiden, ob er sich einen 1. oder 2.Wohnsitz errichtet, oder weiterhin eine von 3 eingerichteten Ferienwohnungen selber nutzen will - und oder völlig neue Ideen entwickeln möchte !

Das Objekt liegt mitten im Ort Zempin --  kurze Wege zum Achterwasser und zum Ostseestrand 

Bemerkungen

Die Maklerprovision in Höhe von 5 % zuz. MWST hat der Makler verdient, sie ist fällig und durch den Käufer zahlbar nach erfolgreichem abgeschlossenen Notarvertrag !

 Besichtigungen können Sie mit uns auch SA und SO vereinbaren 

Die Grunderwerbsteuer im Bundesland M- V beträgt zur Zeit noch 5 % 

Preis
488.000,00