366 - 01 / 2019
Karlshagen Usedom
Wohnen auf der Insel Usedom - Eigentumswohnung
1988 - 1996
sehr gepflegt
103.00 m²
4
225.000,00 €
5.00 % + MWSt
Diese Wohnung liegt direkt am Strand, aber in der zweiten Reihe, es sind nur 3 - 5 Minuten zu Fuß zum feinsandigen Badestrand . Alle touristischen Einrichtungen vom Ostseebad Karlshagen liegen im fußläufigen Umfeld .
Sehr gute Lage im Ostseebad Karlshagen an der 1,3 km langen Strandpromenade .... aber kein direkter Blick auf die Ostsee , sondern dicht dahinter in der 2. Reihe
Es handelt sich um ein vergleichbares Angebot - gleicher Flur - gleiche Etage , ist aber nicht aus Versehen doppelt geschaltet
Die Wohnung liegt in direkter Strandnähe des Ostseebades Karlshagen im 2. Obergeschoss . Die Wohnung hat einen Balkon und herrlichen Rundumblick über die Umgebend . Die Wohnblöcke wurden kurz vor der Wiedervereinigung Deutschlands gebaut, sie wurden umfangreich instandgesetzt und nach neuesten Kreterien ausgestattet . Die Eigentumswohnung gehört zu einer Gesamtanlage mit 2 getrennten Häusern -- je 40 Einheiten -- also WEG mit 80 Wohneinheiten durch eine Hausverwaltung betreut und verwaltet .
Die Wohnung hat eine mit 4 Zimmern eine Größe von 103 qm WFL. Der Verkäufer und Besitzer wohnte dort ständig , jetzt verzogen , es wurde ständig nach besten Wissen renoviert , instandgehalten, je nach Geschmack auch malermäßig neu renoviert - Nichtraucherwohnung - hochwertige 2 Bäder mit Wanne / Dusche , sowie eine moderne Landhaus Einbauküche gehören zum Verkaufsgegenstand . Ein PKW - Stellplatz gehört zur Ausstattung, ebenso ein Kellerraum - Fahrradkeller .
Das Wichtigste für Wassersportler : Ja, in Karlshagen können Sie Ihre Yacht im Hafen besuchen und einen sicheren Liegeplatz belegen ! Und im Winter : Herrliche Natur von Karlshagen bis Peenemünde
Der Verkaufspreis gliedert sich in zwei Teile : Notarvertrag : € 220.000,00 für die Wohnung und € 5000,00 für den Stellplatz zuzüglich Rechnungsbeleg über weitere € 25.000,00 für die Einbauküche und Bodenbeläge , also die beweglichen Vermögenswerte . Die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % ist nur auf den Grunderwerb zu zahlen, nicht auf das mitverkaufte bewegliche Vermögen .
Die Maklerprovision in Höhe von 5% plus MWST ist zahlbar durch den Käufer nach Vertragsabschluss beim Notar , die zusätzliche Ablösesumme von € 25.000,00 an den Verkäufer direkt und unmittelbar nach Grundbucheintragung einer Vormerkung zu Gunsten des Käufers im Grundbuch .